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有息负债减少约400亿 恒大半年销售回款3120亿

2020-09-02 11:04:24 来源:中华网房产

  有息负债减少约400亿 恒大半年销售回款3120亿

  8月31日午间,中国恒大(下称“恒大”,3333.HK)发布了2020年度中期业绩。

  众所周知,2020年因为新冠疫情的到来,房地产市场陷入困境,行业整体迎来严峻挑战。

  但在此情景下恒大依然交出了一份靓丽的中期成绩单。

  据报告显示,恒大上半年实现销售额3488亿,销售回款3120亿,营业收入2666亿,核心净利润193亿,现金余额2046亿,各项核心指标均位居行业前列。

  今年3月底,恒大在业绩会上首次提出实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。回顾其半年业绩,不难发现该战略已初显成效。

  上半年,恒大实施了颠覆性的网上卖房举措,实现销售额3488.4亿,同比增长24%,完成6500亿年度目标54%;销售回款3120亿,同比增长67%,销售回款率89.4%,同比上升23个百分点。销售和回款双双创新高,高增长态势明显。

  此外,恒大上半年严控土地规模,截止6月30日,其住宅土储规模降至2.4亿平方米,平均楼面价2121元/平方米。

  得益于“高增长”和“控规模”,恒大有息负债与3月底提出新战略时相比,减少约400亿。换言之,以“降负债”为核心的恒大新战略,并未因疫情而改变。

  恒大总裁夏海钧在发布会上表示,未来将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,有息负债平均每年要减少1500亿。

  为此,恒大下半年会进一步加大销售和回款力度,将推出约8100亿可售货量,力争回款3800亿;继续实施土储负增长,力争平均每年减少3000万平方米;逐步分拆优质资产陆续上市,进一步增加净资产,比如恒大物业此前引入235亿港元战略投资,预计将降低净负债率19个百分点。

  作为下半年的业务亮点之一,恒大物业的分拆计划在此次业绩会上备受关注。上述战略投资,包括中信、光大控股等大型央企,云峰基金、红杉资本等投资基金,以及腾讯、周大福等知名企业。估值达到750亿,反映了各方对恒大物业发展前景的看好。

  分析认为,受疫情冲击影响,行业上半年普遍呈下滑态势,恒大迅速应对,新战略全方位初显成效。相信随着下半年市况持续复苏,恒大业绩将再创新高,一个高质量增长的行业龙头,将出现在投资者眼前。

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